離婚訴訟中涉及不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題的解析

答：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理?！彼痉▽?shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的情形是，父母為子女婚后購買(mǎi)房屋支付了部分價(jià)款（往往是首付款），以子女名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋所有權登記在一方子女或雙方子女名下。這種情況下，根據上述規定，若雙方?jīng)]有約定或約定不明確，應按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則將該出資的首付款認定為對夫妻雙方的贈與。相應地，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并以該出資作為首付款所購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產(chǎn)。

通常情況下，在當事人雙方婚姻關(guān)系存續期間，一方或者雙方父母為當事人雙方購置房屋的出資，除父母明確表示該出資是贈與自己子女購置房屋款項的情況之外，根據法定夫妻共同財產(chǎn)制的原則規定，都應認定為夫妻共有財產(chǎn)。人民法院在對當事人結婚后的財產(chǎn)所有權歸屬認定處理時(shí)，首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，即婚姻關(guān)系存續期間夫或妻一方或雙方所得財產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn)；其次再依照除外情形來(lái)認定是否為夫或妻一方所有。這也是對婚姻關(guān)系存續期間夫妻所得財產(chǎn)的一般處理原則。

答：實(shí)踐中，經(jīng)常出現協(xié)議離婚后，一方反悔，拒絕交付離婚協(xié)議中約定的贈與房屋的情形。對此，贈與方的理由往往是根據《民法典》第六百五十八條第一款“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與”之規定，主張可以無(wú)條件撤銷(xiāo)贈與。贈與方的觀(guān)點(diǎn)是不對的。其理由在于，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋贈與的約定并不構成一般意義上的贈與合同。根據《民法典》第六百五十七條“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”之規定，構成贈與合同的前提是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人而不要求受贈人為此付出代價(jià)或承擔任何義務(wù)。具體到離婚協(xié)議中的贈與而言，實(shí)務(wù)中很少出現受贈人在離婚協(xié)議上確認接受贈與的情形。也就是說(shuō)，離婚協(xié)議中的所謂贈與并未在贈與人與受贈人之間達成一致，不構成贈與合同。既然不構成贈與合同，那么一般也就不存在贈與人依據《民法典》加以撤銷(xiāo)的可能。那么從法律角度，贈與人在離婚協(xié)議中的贈與表示應如何評價(jià)呢？

我們認為，這是贈與人為換取另一方同意協(xié)議離婚而承諾履行的義務(wù)。該義務(wù)的特殊之處在于，贈與人的給付房屋義務(wù)不是向離婚協(xié)議相對方履行，而是按約定向合同外第三人履行。根據《民法典》第一千零七十六條的規定，“夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見(jiàn)”。由于婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記的前提條件是雙方對子女撫養和財產(chǎn)分割問(wèn)題達成一致意見(jiàn)，所以急于離婚的一方可能會(huì )在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分割作出一定的讓步。這類(lèi)離婚協(xié)議中雙方主要義務(wù)表現為，受贈人配合贈與人辦理協(xié)議離婚，受贈人向第三人交付房屋。在相對方已經(jīng)按約定與贈與人協(xié)議解除婚姻關(guān)系的情形下，贈與人也應按約定履行給付房屋的義務(wù)。如果贈與人不履行該義務(wù)，則構成違約，離婚協(xié)議相對方有權請求法院判令其履行房屋交付義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诹艞l第二款“當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力”的規定可以理解為上述精神的體現。離婚協(xié)議的簽訂和履行應當貫徹誠實(shí)信用原則。對那種簽訂協(xié)議時(shí)就沒(méi)有打算履行，特別是對那些將簽訂在財產(chǎn)分割問(wèn)題上大幅度讓步的離婚協(xié)議作為換取對方迅速同意離婚的權宜之計，卻動(dòng)輒反悔，根本沒(méi)打算認真履行協(xié)議的當事人，絕不能予以支持。

答：既然該套房屋的性質(zhì)為夫妻共同財產(chǎn)，那么，如果在離婚訴訟中不作分割，實(shí)際上雙方仍然處于共同共有狀態(tài)。夫妻共有是共同共有的一種典型狀態(tài)。一般情況下，分割夫妻共同財產(chǎn)是一人一半，因此，如果判決一人一半，實(shí)際上只是判決確定從夫妻共同共有到按份共有，并不能解決這對夫妻離婚后實(shí)際面臨的居住問(wèn)題，因為對于按份共有人來(lái)說(shuō)，仍然存在由誰(shuí)實(shí)際控制、使用該房屋的問(wèn)題，如果當事人自己能夠協(xié)商解決這一問(wèn)題，就沒(méi)有必要由人民法院作出判決；發(fā)生了離婚事實(shí)，意味著(zhù)共同共有的基礎已經(jīng)喪失，如果不能協(xié)商解決問(wèn)題，在當事人明顯失去共有基礎的條件下，人民法院強行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。所以我們認為，在上述情況下，判決當事人離婚后對夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權按份共有不是離婚案件中分割夫妻共同財產(chǎn)的好辦法，一般不宜采用。

答：她的要求是合理的。你婚前以個(gè)人名義簽訂購房合同，支付首付款，按揭貸款購房并將房屋登記在個(gè)人名下，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，因此，上述房屋中有一部分屬于你的個(gè)人財產(chǎn)（首付部分以及尚未還清貸款部分），但也有一部分具有夫妻共同財產(chǎn)的屬性（夫妻于婚姻關(guān)系存續期間共同還貸部分）。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l第一款規定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！钡诙钜幎ǎ骸耙狼翱钜幎ú荒苓_成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！?既然對方已經(jīng)同意房屋歸你所有，因此，你們之間爭議的只是你如何就婚姻關(guān)系存續期間雙方償還銀行貸款所形成的財產(chǎn)權益向對方支付補償的問(wèn)題。如果你們不能通過(guò)協(xié)商解決爭議，人民法院在判決時(shí)，必然要判令你就婚姻關(guān)系存續期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)的增值部分，給對方予以補償。

盡管你現在不出售房屋，但房屋的增值是客觀(guān)存在的，既然離婚后房屋所有權歸你，則此增值必然由你享有。而這一增值是與配偶一方參與共同還貸的貢獻分不開(kāi)的，對方還因此喪失了購買(mǎi)屬于自己的房屋的機會(huì )。所以，由一方獨享因房屋升值所帶來(lái)的利益，對另一方來(lái)說(shuō)是不公平的。因此，建議你主動(dòng)就婚姻關(guān)系存續期間雙方共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)的增值部分向對方支付補償，或者與對方協(xié)商解決爭議。

答：審判實(shí)踐中存在兩種不同的觀(guān)點(diǎn)：一種觀(guān)點(diǎn)認為，根據《民法典》物權編第二百一十七條的規定，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。如果夫妻將購買(mǎi)的房屋登記在未成年子女名下，那就意味著(zhù)將購買(mǎi)的房屋贈與未成年人，離婚時(shí)應作為未成年人的財產(chǎn)處理，夫妻雙方無(wú)權予以分割；另一種觀(guān)點(diǎn)認為，不能僅僅按照產(chǎn)權登記的情況將房屋一概認定為未成年人的財產(chǎn)，還應審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示。

我們傾向于第二種觀(guān)點(diǎn)。雙方婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買(mǎi)房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。因為，不動(dòng)產(chǎn)物權登記產(chǎn)生的是將登記記載的權利人推定為真正權利人的效力，分為對外效力和對內效力。對外效力是指根據物權公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權經(jīng)過(guò)登記后，善意第三人基于對登記的信賴(lài)而與登記權利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易行為應受到法律保護；對內效力是指在權利人與利害關(guān)系人之間，應根據當事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的權利人。

實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購買(mǎi)房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權登記在未成年子女名下，但這并不意味著(zhù)夫妻的真實(shí)意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權的權利人，因此，該房屋的真實(shí)產(chǎn)權人未必是未成年子女。人民法院應注意審查夫妻雙方在購買(mǎi)房屋時(shí)的真實(shí)意思表示，如果真實(shí)意思確實(shí)是將購買(mǎi)的房屋贈與未成年子女，離婚時(shí)應將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。

答：我國《民事訴訟法》第二十二條第一款規定：“對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三條第一款規定：“公民的住所地是指公民的戶(hù)籍所在地，法人或者其他組織的住所地是指法人或者其他組織的主要辦事機構所在地?！币虼?，在被告文某戶(hù)籍在A(yíng)市的情況下，則A市應是文某的住所地。對于本案的管轄，依據民事屬地管轄“原告就被告”的一般原則，在被告住所地即其經(jīng)常居住地的情況下，則應由被告的住所地人民法院管轄，因此本案應由A市法院行使管轄權。

《民事訴訟法》第三十四條第一項規定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄?！逼渲小耙虿粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”應理解為以不動(dòng)產(chǎn)作為訟爭標的而發(fā)生的糾紛。對于夫妻一方起訴離婚涉及不動(dòng)產(chǎn)分割的案件，則應該依照《民事訴訟法》第二十二條第一款確定的原則確定案件管轄。在本案中，雖然離婚案件涉及不動(dòng)產(chǎn)財產(chǎn)分割，但由于本案是以離婚為前提而包含不動(dòng)產(chǎn)分割的，所以應根據“原告就被告”的原則確定管轄，即由被告文某的住所地法院管轄。當然，如果夫妻雙方已經(jīng)根據法院判決離婚或者協(xié)議離婚，而僅僅以涉案房地產(chǎn)分割為訴訟內容，則應適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法院的專(zhuān)屬管轄原則。綜上所述，即使本離婚案件涉及不動(dòng)產(chǎn)財產(chǎn)分割，也應該由文某住所地A市法院管轄。